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家庭保险不足可能使整个地区贬值
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2019-07-12

  CoreLogic的一项新研究警告称,建筑材料成本的上涨使许多房主在灾难较多的地区得不到保险。增加的成本并没有考虑到保险范围,这意味着房主可能会遭受毁灭性的​​损失和巨大的清理费用。

  研究指出,过去两年劳动力和材料成本显着增加。此外,包括洪水,野火和飓风在内的自然灾害的风险也在增加。根据美国国家海洋和大气管理局的数据,2018年,美国发生了14次自然灾害,从加利福尼亚州创纪录的野火到佛罗里达州昂贵的飓风,总计达910亿美元的重建。CoreLogic的报告指出,“未将重建成本更新两年的财务影响很大。” “如果一场灾难性事件仅影响5%的房屋,并对5%的房产造成30%的风暴潮损害,那么重建成本低估约为2.05亿美元。”

  据CNBC报道,保险公司正急于重新计算可能受自然灾害影响的房屋的覆盖范围。在一项研究中,CoreLogic的研究人员确定了110,000个南加州的房产,这些房产处于“非常高”到“极端”的野火风险中。由于劳动力和建筑材料成本较高,成本比两年前“显着更高”-5.6%。CoreLogic研究显示,鉴于重建成本较高,只有1%的风险房屋在野火中被完全摧毁,低估将从保险范围中淹没2500万美元。

  CoreLogic的研究发现,在东北大西洋和墨西哥湾沿岸地区沿海飓风多发地区风暴潮的“非常高”至“极端”风险造成约110万处房产。考虑到最近的建筑成本,佛罗里达州风险房产的重建估计为2400亿美元。

  许多面临洪水和龙卷风的内陆地铁也面临着保险障碍。例如,俄克拉荷马州平均每年约有56次龙卷风。大约130万处房产和2570亿美元的重建成本处于“非常高”或“极端”的损坏风险。据CNBC报道,“如果对这些房屋的保险价值不按目前的成本水平估价,过去两年房屋成本增加了6.6%,房主可能会遭受巨大损失。” “如果一次龙卷风对只有1%被认为风险很高的房屋造成20%的损害,那么重建覆盖面将达不到3400万美元。”

  研究人员指出,在发生灾难时,缺乏足够保障的房主更有可能违约抵押贷款。如果这成为一个大范围的问题,一些地区可能会看到房屋价值暴跌,因为许多房主在他们的贷款水下。CoreLogic高级分析领导人Amy Gromowski告诉CNBC,“欠保险问题可能会给业主带来财务损失,人为压低保险运营商的覆盖范围,增加贷款违约率”。“谁遇到自然灾害事件,如加州野火房主,往往是由个人和金融灾难来袭,许多无法重建家园,从而延长该地区的恢复,往往导致房主拖欠抵押贷款。”

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